Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez optimiser votre fiscalité tout en augmentant vos revenus fonciers ? La défiscalisation immobilière est une stratégie d’investissement qui peut répondre à vos attentes. Nos experts vous accompagnent pas à pas.
La défiscalisation immobilière est une stratégie d’investissement courante qui consiste à utiliser les avantages fiscaux offerts par l’Etat pour réduire les impôts sur les revenus fonciers. Il existe plusieurs types de régimes de défiscalisation immobilière qui offrent des avantages fiscaux différents. Dans cette formation, nous allons examiner les différentes stratégies de défiscalisation immobilière et leur impact sur les revenus fonciers.
Programme de la formation
I. Les différents régimes de défiscalisation immobilière
- Le régime Pinel : une mesure fiscale qui permet de réduire ses impôts en achetant un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) et en le louant pour une durée minimale de 6 ans. La réduction d’impôt est de 12% du prix d’acquisition du bien pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et 21% pour une location de 12 ans. Ce régime s’adresse aux particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif.
- Le régime Malraux : une mesure fiscale qui permet de réduire ses impôts en investissant dans la restauration d’un bien immobilier situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). La réduction d’impôt est de 22% pour les travaux réalisés dans une ZPPAUP avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) et de 30% pour les travaux réalisés dans une ZPPAUP sans PSMV.
- Le régime Censi-Bouvard : une mesure fiscale qui permet de réduire ses impôts en investissant dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence senior, etc.) neuve ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). La réduction d’impôt est de 11% du prix d’acquisition du bien pour une location de 9 ans.
II. Les revenus fonciers
Les revenus fonciers sont les loyers perçus par le propriétaire d’un bien immobilier. Ces revenus sont imposés à l’impôt sur le revenu au taux marginal d’imposition du propriétaire. La défiscalisation immobilière permet de réduire l’impôt sur les revenus fonciers en utilisant les avantages fiscaux offerts par les différents régimes de défiscalisation immobilière.
III. Les conditions à respecter pour bénéficier des régimes de défiscalisation immobilière
Pour bénéficier des différents régimes de défiscalisation immobilière, il est important de respecter certaines conditions. Par exemple, pour bénéficier du régime Pinel, le bien immobilier doit respecter certaines normes énergétiques et être situé dans une zone éligible. Pour bénéficier du régime Malraux, le bien immobilier doit être situé dans une ZPPAUP. Il est donc important de bien étudier les différentes conditions à respecter avant de choisir un régime de défiscalisation immobilière.
Objectifs de la formation
- Comprendre les différents régimes de défiscalisation immobilière et leurs impacts sur les revenus fonciers ;
- Savoir choisir la stratégie de défiscalisation la plus adaptée à sa situation ;
- Maîtriser les différentes étapes de mise en place de la défiscalisation immobilière ;
- Optimiser ses revenus fonciers en utilisant les avantages fiscaux offerts par la défiscalisation immobilière.
Avantages de la formation
- Acquérir une expertise en matière de défiscalisation immobilière et de gestion des revenus fonciers ;
- Économiser de l’argent en optimisant sa fiscalité immobilière ;
- Maximiser son rendement locatif en utilisant les avantages fiscaux offerts par la défiscalisation immobilière ;
- Prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et de gestion de son patrimoine ;
- Se former en ligne, à son rythme, depuis chez soi, grâce à une formation complète et accessible.
Durée de la formation
200 heures
Prix de la formation
3 500,00 €
Formation prise en charge à 100% avec différentes subventions et reconnue par l’Etat.
En suivant cette formation, vous serez en mesure de maximiser vos avantages fiscaux et d’optimiser vos revenus fonciers. Vous pourrez ainsi prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et de gestion de votre patrimoine.
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